在处理拆迁补偿90万后购买69万新房的契税问题时，有些常见的错误操作可能会影响您享受优惠，需要特别注意：
1. 忽略政策时效性：错误地认为只要有拆迁补偿协议就永远能享受契税减免，而不及时了解和申请。实际上，各地可能对拆迁后重新购房享受契税减免的时间有限制，若超过规定时间未申请，可能就无法享受该优惠了。
2. 材料准备不完整或不规范：未妥善保管拆迁补偿协议的原件，或提供的复印件未加盖相关部门公章，亦或新房购置合同等材料信息填写不清晰、有误。这些情况都可能导致税务机关无法核实您的情况，从而影响契税减免的审批。
如果您在操作过程中对上述问题不确定，或者遇到税务机关不予减免等情况，建议进一步向专业律师进行咨询，以维护您的合法权益。
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您拆迁补偿90万后购买69万新房是否需要交契税，在法律上有明确依据。下面结合具体法律条文为您分析：
根据《中华人民共和国契税法》第七条规定：“省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；……前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”
您的情况属于“因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属”。您获得的拆迁补偿款为90万，购买新房的价格为69万，新房价格未超过拆迁补偿款。通常各地方政府会规定，在这种情况下，对重新购买的住房免征契税。因此，适用上述法律规定，您购买该69万新房可享受契税免征优惠。
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在您拆迁补偿90万购买69万新房的契税处理中，存在一些特殊情况或例外情形可能会影响最终结果：
1. 新房性质为非住宅。如果您购买的69万“新房”并非用于居住的住房，而是商铺、写字楼等非住宅性质的房产，那么即使购房价格未超过拆迁补偿款，部分地区可能也不适用或不完全适用拆迁后重新购房的契税减免政策，具体是否减免以及减免多少会与住宅有所区别。
2. 非因政府征收、征用获得的“拆迁补偿”。如果您的90万“拆迁补偿”并非因土地、房屋被县级以上人民政府依法征收、征用而取得，例如是私人之间的房屋买卖被误称为“拆迁”，那么这种情况下您重新购买69万新房时，就不能依据《契税法》第七条的规定享受契税减免，需要按正常情况缴纳契税。
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您拆迁补偿90万后购买69万新房，虽然情况有利于享受契税减免，但仍需注意可能存在的法律风险点：
1. 拆迁补偿协议效力风险。如果您持有的拆迁补偿协议并非由县级以上人民政府或其授权部门出具，或者协议内容不规范、关键信息缺失（如未明确补偿金额、补偿原因等），那么税务机关可能会对该协议的合法性和有效性提出质疑，从而拒绝给予您契税减免。例如，若协议是与非政府的拆迁公司签订，而非县级以上人民政府征收部门，就可能出现此类风险。

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