房屋托管到期后处理托管方不还房子的问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 强行换锁收房：部分房东因急于收回房屋，直接更换门锁或清空屋内物品，此行为可能侵犯托管方或第三方租客的合法财产权，若造成物品损坏需承担赔偿责任；
2. 忽视证据留存：未及时保存托管合同、催告记录、房屋占用现状等关键证据，导致后续协商或诉讼时无法证明托管方违约，难以维护自身权益；
3. 拖延维权时间：认为托管方会自行腾退而长期未采取行动，可能因超过诉讼时效（3年）丧失胜诉权，或因托管方长期占用导致租金损失扩大。
若您已出现上述错误操作或担心权益受损，可向专业律师咨询补救措施及后续维权方案。
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房屋托管到期托管方不还房子可能引发以下法律风险，需重点关注：
1. 逾期占用费主张困难风险：例如托管方到期后继续占用房屋，但房东未及时固定其占用的证据（如未留存催告记录、房屋使用照片），后续起诉时托管方否认占用，导致法院无法支持房东的逾期占用费请求；
2. 第三方租客腾退纠纷风险：例如托管方在托管期间擅自转租给第三方，且租客租期未到期，房东直接要求租客腾退时，租客依据合法有效的转租合同拒绝腾退，房东需先解决与托管方的合同纠纷，再处理与租客的腾退问题，增加维权成本和时间成本。
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针对房屋托管到期托管方不归还房屋的问题，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定明确法律依据及适用结论。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”房屋托管本质上属于委托代理或租赁关系（具体依合同约定），若为租赁性质，托管方作为承租人在期限届满后负有法定返还义务；若为委托代理关系，根据《民法典》第九百二十二条，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，期限届满后应终止代理并返还房屋。若托管方到期拒不归还，已违反上述法律规定，房东可主张其承担继续履行（腾退房屋）、赔偿损失（逾期占用费）等违约责任。
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房屋托管到期后确实存在托管方不归还房屋的情况，具体需结合合同约定和实际履行情况分析。
房屋托管到期后，托管方不归还房屋的情况客观存在，不同情形下处理方式不同：
1. 若托管方因自身原因（如未找到新租客、拖欠费用清算争议）故意占用房屋：房东有权依据合同要求其立即腾退，并主张逾期占用期间的租金损失；
2. 若托管方已将房屋转租给第三方租客，且租客租期未到期：需先明确原托管合同是否允许转租，若允许则需与托管方、租客协商腾退方案，若不允许则托管方构成违约，房东可直接要求租客腾退；
3. 若双方对房屋损坏修复、费用结算等问题存在争议导致托管方拒不交房：需先通过协商或第三方鉴定明确责任，再处理房屋返还事宜。

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